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郎美囡則認為,隨著520新政府就任,中國大陸是否進一步緊縮陸客來台值得觀察,有別於士林站附近店面以內需為主,若士林夜市觀光人潮因此減少,劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力,「但不會馬上,預計會花1年左右時間醞釀。」

房仲:士林夜市店面投報不到1%

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相較之下,靠大遠百 威秀 訂票近捷運士林站一帶,由於旅客罕至,店面主要靠內需人潮營生。住商機構新竹 華納威秀 時刻表台北市區經理錢思明指出,當地周圍有許多住家,且鄰近士林官邸,步行至士林夜市又不會太遠,因此,店面空置率也低,一旦有屋主釋出,往往能順利售出,其中,三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元,一些較小店面,月租也有7萬至8萬元。

記者徐珍翔/台北報導

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▲文華納威秀票價林路近劍潭站一帶觀光人潮多,兩旁店面搶手。(圖/記者黃克翔攝)

▼基河路一帶即使店面較小,租金仍有一定行情。(圖/記者周宸亘攝)

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台北市最新實價登錄資料今(11)日出爐,靠近捷運士林站的文林路上出現一筆「破億」店面交易,是今(2016)年第一季店面交易最高價,不過,據傳近期「士林夜市內」大東路已成交一筆近2億元的店面,但租金投報率不到1%,遠不如前者近2%的高投報率,也間接顯示當地店面仰仗觀光、內需人潮「壁壘分明」的特性。

▲士林夜市靠近劍潭站附近店面租金行情最高。(圖/記者周宸亘攝)

不過,北市店面售價易漲難跌,租金卻反其道而行的狀況,投報率往往也讓買方卻步。當地一名不願具名的直營品牌房仲業者就指出,近期士林夜市內、大東路上也成交一筆店面,總價將近2億元,投報率連1%都不到,直言當下市場買方雖仍以2%投報率為目標,但目前有能力購買數億店面的買方,很多未必僅著眼於租金收益,反而會因為看好觀光人潮所帶來的增值空間,或者是未來「租金重塑」的潛力埋單。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該店面是位於真鍋對面的咖啡店──咖啡色,建物面積為43新竹 大遠百 威秀 訂票.94坪,月租金在15萬元上下,若用成交總價1億元換算,投報率約1.8%,單價每坪227.58坪則居今年第一季北市店面之冠,顯示台灣雖未跟進日本、歐洲走向負利率,不過在低利率及通貨膨脹環境下,已走向實質負利率,因此有穩定收益及增值空間的店面仍獲得青睞。

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她進一步分析,士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門,主要依賴觀光人潮,受陸客影響頗鉅,「都是遊覽車一車一車載來的」,華納威秀 imax 3d 票價以搶手程度來看,依序為大東路、文林路、基河路;當地根據不同個案條件,租金差異也頗大,其中,大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間,文林路約20萬到50萬元,基河路雖多為小店面,月租金也有每坪20萬到30萬元水準,即便是後段區域,租金也有10萬元上下。
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